T2 com 2 varandas e garagem | Centro Famalicão

Deixar o carro em casa ou até… abdicar dele

A escassos minutos de caminhada, encontram-se o centro de Vila Nova de Famalicão, a estação ferroviária, as escolas, o centro de saúde, a junta de freguesia e os correios, supermercados, cafés, padarias, frutaria, talho, peixaria, salões de beleza e bem-estar, ginásio, restaurantes, multibanco, entre tantos outros comércios e serviços.

Apesar de toda esta proximidade, o apartamento beneficia de uma envolvente tranquila e respirável, particularmente interessante para quem privilegia o sossego em casa, seja para teletrabalho, seja para quem trabalha por turnos ou em horários diferenciados.

Um T2 muito completo, numa localização que permite desfrutar verdadeiramente da cidade a pé.

Situado no 4.º andar, apresenta-se em muito bom estado de conservação e destaca-se pelas suas áreas, luminosidade e distribuição equilibrada dos espaços.

Dispõe de duas varandas, proporcionando uma excelente exposição solar ao longo do dia. A varanda dos quartos é virada a nascente, proporcionando inícios de dia mais luminosos e manhãs solarengas. A varanda da sala, orientada a poente, goza de privacidade, faz um agradável prolongando da zona de jantar, permitindo usufruir de vistas para além do Monte de Santa Catarina e de maravilhosos pores do sol.

Composto por:

• Hall de entrada com porta de segurança, vídeo-porteiro e calçadeira embutida;
• Sala de estar e jantar ampla e luminosa, com recuperador de calor e acesso direto à varanda;
• Cozinha espaçosa, com muita arrumação, mobilada, tampos em granito e equipada com placa de indução, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa e frigorífico.
• Lavandaria;
• Corredor de distribuição;
• WC com banheira;
• Quarto com roupeiro embutido e varanda;
• Quarto suíte com roupeiro embutido e WC com base de duche;
• Garagem fechada (22 m2) para uma ou duas viaturas, dependendo das dimensões das mesmas.

O apartamento dispõe ainda de aquecimento central a gás natural, recuperador de calor, caixilharia de alumínio termolacado, vidro duplo e estores exteriores, características que contribuem para o seu conforto térmico e acústico. Iluminação led embutida (focos e sancas), acabamentos em soalho flutuante e granito.

Um imóvel globalmente bem conservado e pronto a habitar.

O edifício é servido por dois elevadores que transitam até às garagens; as partes comuns são agradáveis e a caixa de escadas é luminosa, acessível através de portas corta-fogo.

Nota: Está agendada uma intervenção no prédio, nomeadamente de manutenção das fachadas e varandas, estando o encargo correspondente a esta fração já integralmente pago pelo atual proprietário.